2024-09-12 09:39 点击次数:169
人人都知谈本年的金九银十花都楼市将会有4个新规后的鲶鱼神态入市浆果儿 女同。
这4个新入市的神态全是新规后使用率超100%的户型,对比于畴昔80%使用率的户型变成了鲶鱼效应。
配套篇
此次受到鲶鱼效应影响而降价的是空港商务区板块的广州城投·空港1号。
yqk 勾引空港1号距离同为广州城投旗下的禧悦时光仅5公里的车程,而算作新规后的鲶鱼居品。
禧悦时光瞻望本周四五负责开盘公布价钱,这时同为广州城投旗下的空港1号倏得火速降价清仓。
看来此次禧悦时光的开盘价会有惊喜哦。
空港1号的位置在中建天骄隔邻,配套基本上与天骄分享。
距离地铁18号线凤凰南路站1公里、最近的小学有新华四小(珑华)、小区内配套幼儿园。
私立黄广中学、永利营业广场、中山大学附庸孙逸仙缅想病院等,三公里限制内学铁商医王人全。
而由于空港板块邻近机场是限高区,这里的屋子都是14-15层的低密度小高层。
追念:
空港商务区板块的城市界面、配套资源仅逊于区府板块。
与花都湖、中轴CBD板块对比起来各有口角,以至略有上风。
公立学校新华四小(珑华)本月已开学,永利营业广场旧年已开业。
中山大学孙逸仙缅想病院已基本完工,18号线也瞻望最快2年后负责洞开。
况且扫数这些学铁商医资源全在小区步行3公里限制内即可到达。
小区篇
空港1号分两期设置,占大地积:7.4万方,建筑面积:24万方。
容积率:3.0,绿化率:35%,车户比:1:1.3。
通盘小区共目标了18栋楼,1456户。
最早于2022年开盘,最早一期的收楼时分是本年年底,刻下属于准现房阶段,
之前空港1号由于是广州城投结合空港集团一王人设置的神态,可能两集团间未谈拢是以价钱一直没降。
此次谈好降价的楼栋是小区一期的11/13/14栋,本年年底收楼,扫数户型全是南向。
追念:
小区中规中矩,没太大亮点也没太多槽点。
容积率、绿化率、车户比均是普通水平。
与隔邻天骄对比起来最大的永逝等于一个板楼一个塔楼。
之前头铁的空港1号誓不折腰 ,塔楼还要卖得跟天骄板楼雷同的价钱。
当今历程几个月市集的毒打,加上禧悦时光开盘邻近,空港1号每方降价4000出货。
简直是2.3万/方的空港1号我嗤之以鼻,1.8万/方空港1号我逐字学习。
户型&价钱篇
来到人人最关怀的价钱上,空港1号此次降价到底是从若干降到若干?
是否简直有降4000/方?降完价的空港1号又值不值得起先呢?来,随即告诉你。
空港1号从领先2022年开盘,其时最早推售的是小区18号楼,开盘价1.8-1.9万/方,其余的2-2.5万/方。
18号楼之是以那么低廉主要因为他与政府的东谈主才房19号楼紧贴在一王人,况且与其他楼栋不同,野心是十字形。
这就无法像其他风车型楼栋雷同户型全部作念到全南向,而开盘1.8-1.9/方那些房源都是北向,是以那么低廉。
算吧,是以说庸碌购房者由于训戒和信息不及,基本上你是算不赢设置商的。
要是说首开时以1.8-1.9万/方买了和政府东谈主才房紧贴在一王人的18号楼北向单元其实并莫得捡到漏。
那此次空港1号把11/13/14号楼的普通楼层好户型拿出来作念特价,也卖1.8-1.9万/方,等于简直捡漏了。
空港1号特惠降价房源的数据信息如下:
14栋90户型7-13楼,165万附近。
13栋90户型7-13楼,165万附近。
11栋112户型6/8/14/15楼,215万内。
11栋98户型4-13楼,183-190内。
追念:
对比于之前2-2.5万/方,190-250万/套的总价,空港1号此次是不再头铁了,简直降价了。
总价165万的90方三房二卫、185万的98方四房、215万的112方四房,在通盘空港板块来说是简直够情理的。
在白云机场责任浆果儿 女同,大概是可爱空港板块的城市界面,这种低密度小高层的铁子,不错有筹商,应时起先了。